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S深物业业绩增迎股改 大股东资产注入解土地之渴

2009.10.29 来源:证券日报 2009年10月14日查看次數: 返回
     昨日,S深物业A以14.52元涨停收盘,在“S族”股票中显得格外醒目。昨天也是S深物业股改股东大会之前最后一个交易日,今日S深物业开始停牌,董事会开始征集投票。21日将召开股东大会,现场表决此前已公布的股改方案。
  日前,S深物業以三季度單季6倍、累計13倍的業績增長率,拉開了滬深兩市三季報披露的大幕,地産收入爲其主要盈利來源。同時,S深物業提出了中期分配預案,計劃以每10股送1股並派現0.112元(含稅)回饋股東。
  不過,入秋後,深圳房産市場交易量環比減少現象依舊持續,分析人士甚至認爲深圳樓市或再次步入調整期。作爲當地房企,S深物業未來的業績成長是否會受此方面影響呢?10月13日,《證券日報》記者就此采訪了公司董秘範維平先生。
   
     銷售回款成還貸主要來源 
   
    《证券日报》:截至三季度,公司短期借款以及筹资现金流都有所减少,还贷能力增强,还贷资金主要来源于哪些方面?
   范维平:公司本年度的在售项目有两个,销售情况良好,回笼了部分资金;再加上大股东深投控的资金支持,公司归还了大部分历史遗留贷款,公司的银行信用有较大改善。
  《證券日報》:06、07年公司連續兩年虧損,並被ST,公司在06年公開透露資金短缺之困。隨著08年和09年前三季度業績的好轉,目前資金方面的壓力還存在嗎?
   範維平:從公司現有的土地儲備項目而言,公司的現有資金能力基本滿足開發需要。但作爲房地産開發企業,從戰略發展的角度而言,資金永遠是相對短缺的。因此,我們希望得到各位流通股東的支持,如果股改順利通過,公司可以得到大股東深投控進一步的資金支持。隨著公司基本面的不斷改善,公司的融資能力也會有所提高,在這種情況下再加上大股東深投控的資金支持,公司的發展前景會更好。
   
     負債率仍相對偏高 但償債風險不大
  
    《证券日报》:目前公司资产负债率在70%左右,您认为这个水平合理吗?未来是否还会进一步降低?
   範維平:目前公司資産負債率相對偏高,但償債風險不大。未來隨著經營業績的不斷改善,資産負債率將會逐步降低並趨向合理水平。
  《證券日報》:從06、07年到08、09年中期,房地産銷售收入占比步步提升,隨著該部分業務收入能力的增強,未來房産收入占比是否會繼續提高?
   範維平:公司的主業爲房地産。隨著該部分業務的不斷擴大,未來房産收入占比將會繼續提高,其他行業的收入占比相對會減少。
   
     新華城項目將成2010年主要收入來源
  
    《证券日报》:御花园项目年内结转率达到97%,下一年即2010年,将有哪些项目进入收入结转期?
   範維平:預計2010年新華城項目可進行結轉。新華城預計將于2010年6月全部竣工,截至三季度末,該項目預收款已經達到44700萬元,是下年主要結轉項目。
  《證券日報》:新華城項目下年結轉率將達到多少?
   範維平:新華城項目預售情況良好,該項目的銷售收入將會成爲公司2010年的重要收入來源,而下年結轉率要根據銷售回款情況加以確定。

    購買+資産注入增加土地儲備 
  
    《证券日报》:公司目前储备地块规模怎样,未来会通过哪些方式增加土地储备?
    范维平:总体来说,公司现有土地贮备相对偏少,未来公司将通过市场购买土地和股改通过后由大股东资产置换注入来增加土地贮备。
   《證券日報》:今年4月份以來,深圳樓市在均價不斷提高的同時,成交量開始出現環比下降,因此有分析人士擔憂未來深圳房産交易市場可能會進入拐點,作爲深圳房産公司,您認爲公司未來業績成長會受到此方面因素影響嗎?
    范维平:公司对房地产市场持谨慎乐观态度。目前,公司的土地资源主要集中在深圳地区,公司对未来几年的发展也做了妥善安排。我们将根据市场变化,捕捉市场机会,抓住发展机遇,同时也将做好市场风险防范工作。
    同时,若股改能顺利过关,资产注入、资金支持等大股东承诺到位,将使公司的核心竞争力大幅度提高,我相信宏观经济形势的变化,对公司未来几年的发展不会造成重大影响。
   《證券日報》:大股東土地資産注入何時能夠啓動?
    范维平:按大股东股改承诺,不少于5个亿的资产置换将于股改通过后一年内启动,时间要求比较严格。我想本次股改通过后,大股东一定会兑现承诺,资产置换将很快启动。
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