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深物业:重塑物业品牌 再造深圳辉煌

2009.10.29 来源:证券时报 2009年9月22日查看次數: 返回
      9月18日,手机网投导航披露了调整后的股改方案,曾作为深圳名片的深物业重启股改,意义重大。深物业大股东——深圳市投資控股有限公司董事长陈洪博接受笔者采访时表示,希望流通股东能透过调整后的方案看到大股东股改的决心和诚意,深物业历史问题的解决、股票特别处理的解除,再加上股改能顺利完成,深物业将不辱使命,重铸辉煌,更好地回报股东。  
    笔者:请问本次股改最终确定的方案有什么特色? 
    陈洪博:本次股改方案与原方案相比,在对价安排、股改承诺方面都有较大幅度的变化,具体表现在: 
    第一、把10送3.5调整为10送3.9是在充分考虑了广大投资者要求基础上进行的调整,而且是在深物业基本面发生了根本变化以及其股价已经在大幅度提高的背景下进行的调整,这充分说明了大股东的诚意; 
    第二、本次股改方案在未兑现承诺的赔偿方面从上次方案的1000万元提高到1亿元,这充分表明了大股东兑现承诺的决心,本次方案中置换是用公司低效和无效资产去置换大股东优良的有效资产,优质资产的置换对公司未来的发展至关重要。 
    第三、本次资产置换承诺启动的标志由“方案获得董事会通过”调整为“方案获得股东大会审议通过为标志”,充分表明大股东对中小流通股东的尊重和信任,将公司的长期发展与大股东、广大中小股东利益紧紧绑在一起。同时,深投控自愿将持有的3000万股深物业股份作为资产置换承诺的履约保证,充分表达了大股东对此次股改及履行承诺的信心和决心。 
    第四、考虑到广大流通股股东对业绩承诺的呼声很高,我们以十几年来业绩最好的09年业绩为基数,对未来三年的业绩做了保底承诺,由此也请中小股东对此放心,全力支持股改通过,共享深物业长期稳定发展所带来的良好回报。  
     笔者:从深物业目前基本面来看,大股东支持非常必要。置换的资产更是关乎深物业未来发展及流通股东利益,深投控在此方面有哪些具体的举措? 
    陈洪博:深投控已经明确要把深物业作为旗下房地产业务的发展平台和龙头企业来做大做强,在注入土地资产方面,我们承诺在股改通过后的一年内启动资产置换,而且我们前期的土地资产甄选工作已经在紧张的进行当中。我们注入深物业的土地资产一定是非常优良的资产,拟进行置换的土地资源主要包括土地、房产以及含有土地资源的公司股权,有相当的开发利润空间,如果我们这次股改完成了,深物业无疑将站在更高的平台上前行。
    筆者:將來土地資産以什麽方式注入?能否測算一下這些土地資産對公司的經營業績有何影響? 
    陈洪博:本次股改大股东土地资源的注入拟采取资产置换的方式,用手机网投导航多年来沉积下来的相对低效和无效资产经评估后与大股东含有土地资源的优质资产经评估后进行等额置换,且注入的新资产评估时还会充分考虑开发的利润空间。因土地置换是一个非常复杂的过程,所需时间可能会相对较长,另外,资产的置换还需要除关联方(即大股东)以外的其他股东表决,确保注入资产价值的公正性,如果未获通过,大股东将按20%的比例向深物业支付现金,大家可以通过这个承诺简单测算一下资产置换的含金量。可以肯定,优良资产的注入会给公司未来的业绩产生积极的影响。上述优质资产注入深物业后势必增强其持续的盈利能力,也必将给投资者带来丰厚的回报。希望广大投资者积极投票支持本次股改,以便资产置换工作能够在股改通过后早日开张。 
    笔者:从大股东支持看,未来深物业仍然以房地产为主,公司的目标定位怎样?对其它业务有否整合计划?
   陳洪博:深物業作爲深投控旗下上市公司,根據我司戰略規劃,擬將其打造成爲機制靈活、有品牌形象、有競爭優勢的房地産行業的龍頭企業。盡快進行股改,將股權分置改革與資産重組相結合,有利于提高深物業的資産質量和盈利能力,有利于改善公司的基本面,增強企業的持續發展能力,利用資本市場的杠杆作用,最大限度的實現國有資産的保值增值。
   筆者:目前深物業的債務司繁多,很大程度上制約了公司發展,大股東是否能在這方面給與一定的支持?
   陳洪博:深物業自2007年開始各項經營工作逐步轉入正軌,目前公司生産經營正常,員工隊伍穩定,公司2008年已成功實現扭虧爲盈,2009年預計業績會有較大提高。目前幾起重大訴訟案件主要是曆史遺留訴訟。作爲大股東,我們負有國有資産監管的神聖使命,我們將會嚴格依照國資監管法規和上市公司有關規定,在法律法規許可的範圍和程序內爲深物業解決曆史遺留訴訟提供支持。
   筆者:業績承諾以09年業績爲基數,而09年業績尚未確定,一些投資者對此有疑問,請問深投控對此問題如何看?
   陳洪博:深物業09年的業績雖然未能最終確定,但可以肯定的一點是09年的業績將是深物業近十年以來業績最好的一年,以此爲基數對未來三年的業績進行保底承諾,充分反映了大股東對深物業未來發展的信心,同時也將打消部分投資者對大股東可能操縱上市公司隱瞞利潤的疑慮。此外,我們也已經建議上市公司在不違反信息披露規定的前提下,對09年業績範圍進行補充說明。
   筆者:深投控對深物業本次股改的信心如何,是否還存在第四次、第五次股改的可能性?
   陳洪博:我們對本次股改順利通過信心十足。從9月18日公布的方案來看,大股東充分考慮了廣大流通股股東的權益,充分考慮了對上市公司未來發展的支持;大股東自願加長鎖定期,也排除了流通股股東對大非的疑慮,本次方案可以說是在現有國有資産管理框架內所能夠爭取到的最優方案,我們相信廣大投資者會積極支持本次股改。
   我們也注意到,有極少部分投資者片面地認爲只要否定了本次股改,下次股改的送股比例還會提高。實際上,如果本次股改未獲通過,在可預見的時間內,大股東不會急于啓動第四次股改,不會單純的追求通過而不斷調整對價方案,而會把主要注意力放在如何提高上市公司的核心競爭力上。因爲上市公司核心競爭力的增強,對全體股東而言,才是最根本的利益所在。我們衷心希望廣大投資者能支持本次股改,以便深物業能夠盡快改善其基本面,做大做強,早日實現公司發展的飛躍。
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